Binde renta?

[Terje]

Heisann,

Har vært innom og snoka i Farmann-forumet noen mnd nå. Har ikke veldig mye peiling på økonomi selv, men interessen stiger etterhvert som finanskrisa utvikler seg. Og for meg virker det iallefall som om gjengen her har vesentlig bedre forståelse av hva som skjer enn de som styrer skuta. Kommer derfor til dere med luen i hånda for å pent be om noen råd...

Nå sitter jeg med en av de større økonomiske avgjørelsene jeg kommer til å gjøre i nærmeste fremtid: Binde renta eller ikke? Jeg kan per i dag (etter fredagens endringer) binde renta på lånet mitt (2 mill) til 5,1% i 10 år. Høres dette fornuftig ut? Ser at mange anbefaler 3-5 år, men på kort sikt virker det for meg som om renta skal ytterligere nedover. Nå er ikke det viktigste for meg å tjene penger på dette, men ser på det som ren forsikring mot 10-15% rente. Det er jeg villig til å betale noen kroner for. Men å binde renta for 3 år tror jeg bare vil gi meg høyere rente enn flytende i perioden hvor renta går litt ned og tilbake opp, og null beskyttelse fremover.

Er klar over at temaet har vært oppe i en tidligere post, men noen som har noen "oppdaterte" meninger om dette? Burde jeg hive meg på og binde til 5,1% før rentebanen går ytterligere opp? Burde jeg vente til rentemøtet 25. mars?

Setter pris på alle råd og tanker rundt dette :-)


Med vennlig hilsen
Terje

[geir]

Laveste tiårs gj.snitt for styringsrenta (basert på http://www.norges-bank.no/templates/article____55478.asp) er perioden 1997-2006 med gj.snitt på 4,6%. Husk at dette er styringsrente, og at utlånsrenten ligger et stykke over dette. Basert på dette, er 5,1% fastrente over ti år et veddemål med banken som det skal godt til å tape!

Mulig du kommer enda bedre ut av det ved å vente til etter rentemøtet. Det kan jeg ikke svare på. Men, seriøst, 5,1% er historisk en veldig god deal. Det er jo heller ingen andre enn sentralbanker som er villig til å låne ut til slike vilkår i dag, og det spørs hvor lenge det varer. Jeg ville i hvert fall ikke lånt ut pengene mine (med den risiko og likvidetsbegrensninger det medfører) til 5,1%!

[Terje]

Mm, nettopp. Fikk oversendt papirer for binding av renta på tirsdag til 5,0%, så er litt surt at de skulle gå opp på fredag. 3mnds nibor har jo "skutt til værs" de siste par dagene. Så er vel spørsmålet om det bare er et blaff, eller om det fortsetter opp før og/eller etter rentemøtet.

Then again, kanskje litt tullete å prøve så hardt å treffe absolutt bunn-nivå, 0,1% på 2 mill utgjør vel noe sånnt som 1.500kr per år. Og om 10 år er vel ikke 1.500kr allverdens :)


Terje

[goldfinger]

Det burde vært mer fastrentelån i Norge på 25-30 år. Jeg skjønner ikke vitsen med å binde for en kort periode.

[Terje]

Sant. Ba rådgiveren min sette igang prosessen med å binde renta i dag til 5,1%. Det er en pris jeg syns lånet er verdt, og som jeg klarer å betjene de neste 10 årene. Så får jeg håpe verden raser sammen og hyperinflasjon inntreffer lenge før det, slik at jeg enkelt kan nedbetale lånet :-) Og ikke minst, som Geir sier, det er et veddemål med bra odds. I tillegg til å være en god/viktig forsikring mot svært høye renter.

Hva om man snudde på spørsmålet og sa at alle nye lån i utgangspunktet var med 5,0 eller 5,5 prosent rente. Hvor mange hadde egentlig tatt sjansen på å aktivt "binde" lånet sitt til flytende rente de neste 10 årene? Tror mange økonomer hadde sett på det som det rene vanvidd å gamble på den måten :-)


Terje

[Lysglimt]

5,1% synes jeg er veldig bra.

Norges Bank har jo som ambisjon å holde 2,5% inflasjon, men det har vært mer og antagelig vil dette vokse.

Så da låner du penger til 2,6% realrente, det er svært lav rente i et absolutt perspektiv.
Jeg ville ikke være fornøyd med 2,6% avkastning på pengene mine over 10 år. Grunnen til at renten er så lav er at kreditt fremdeles er lett å få.

[Celestemmcknight]

Vi har grime enten rundt oss seg eller over/under hodelaget alt ettersom hva som passer. Eller i saltaskene om vi har plass der. Jeg har kjpt meg ekstra lange og fine leietau til akkurat denne bruken og de funker flott til binde hest i.

[justin case]

edit ny tråd